Comment est calculée la taxe foncière ?
La base d'imposition est le « revenu cadastral » : la moitié de la valeur locative cadastrale du logement, un loyer annuel théorique fixé par l'administration. Cette valeur est revalorisée chaque année selon l'inflation : +0,8 % en 2026.
Cette base est multipliée par les taux votés par la commune, l'intercommunalité et, le cas échéant, d'autres organismes (taxes spéciales d'équipement, GEMAPI). S'y ajoutent souvent la taxe d'enlèvement des ordures ménagères et des frais de gestion prélevés par l'État (3 % à 9 % selon la taxe).
Comment l'administration calcule-t-elle la valeur locative ?
Elle part de la surface réelle du logement, à laquelle elle ajoute des « mètres carrés fictifs » pour chaque élément de confort : 4 m² pour l'eau courante, 5 m² par baignoire, 4 m² par douche, 3 m² par WC, 2 m² par pièce chauffée par un chauffage central… Elle pondère ensuite cette surface selon la catégorie du logement, ajoute les dépendances (garage, cave, grenier), puis applique des coefficients d'entretien et de situation.
Cette surface pondérée est multipliée par un tarif au m² propre à chaque commune et à chaque catégorie, fixé lors de la révision de 1970 et actualisé depuis. Ces tarifs ne sont pas publiés : notre simulateur reproduit donc le calcul de la surface pondérée et le compare à la valeur locative moyenne des logements de la commune, publiée par la DGFiP. Pour un montant exact, l'avis de taxe foncière reste la référence.
Quand et comment la payer ?
L'avis de taxe foncière est disponible fin août dans l'espace particulier sur impots.gouv.fr, pour un paiement mi-octobre (quelques jours de plus en ligne). La mensualisation permet d'étaler le paiement sur l'année.
Questions fréquentes
Où trouver mon revenu cadastral ?
En haut de votre avis de taxe foncière, ou dans votre espace particulier impots.gouv.fr, rubrique « Gérer mes biens immobiliers ».
Les taux 2026 sont-ils pris en compte ?
Le simulateur utilise les taux 2025, les derniers publiés intégralement par la DGFiP. Environ 13,6 % des communes ont modifié leur taux en 2026 : si c'est le cas de la vôtre, le montant réel sera différent.
Le propriétaire peut-il répercuter la taxe foncière sur le locataire ?
Non pour la taxe foncière elle-même. En revanche, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (TEOM) fait partie des charges récupérables sur le locataire.
Qui peut être exonéré de taxe foncière ?
Les constructions neuves peuvent être exonérées pendant 2 ans (totalement ou partiellement selon la commune). Les personnes de plus de 75 ans et les titulaires de certaines allocations peuvent l'être sous conditions de revenus, et un dégrèvement de 100 € existe pour les 65-75 ans modestes.
Sources
- DGFiP : recensement des éléments d'imposition (REI) 2025, jeu de données « Fiscalité locale des particuliers » (taux votés par commune)
- Association des maires de France : revalorisation forfaitaire des valeurs locatives 2026 (+0,8 %, IPCH de novembre 2025)
- Article 1641 du CGI (frais de gestion de la fiscalité directe locale), version en vigueur depuis le 21 février 2026
- impots.gouv.fr : base de calcul de la taxe foncière (valeur locative cadastrale, abattement de 50 %)
- API Géo (noms officiels des communes)
- Annexe III du CGI, articles 324 L à 324 V (surface pondérée, éléments de confort, coefficients d'entretien, de situation et d'ascenseur)
- DGFiP, REI 2025 : valeur locative moyenne des locaux d'habitation par commune (via l'Observatoire des finances et de la gestion publique locales)
- Insee, recensement 2022 : nombre moyen de pièces des maisons et appartements par commune
- SDES, enquête nationale logement 2020 : surfaces moyennes des maisons (114,3 m²) et des appartements (65,5 m²)
- BOFiP BOI-IF-TFB-20-10-20-50 : chauffage central (§ 510), situation particulière et dépendances non bâties (§ 400)