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Meilleursimulateur

Calcul des frais de notaire 2026

Estimez précisément vos frais d'acquisition, dits « frais de notaire », avec les taux officiels de votre département au 1er juin 2026. Le simulateur détaille les droits de mutation, la rémunération du notaire, les débours et vous indique les réductions auxquelles vous pouvez prétendre.

Barèmes mis à jour le 29 septembre 2026

Étape 1 sur 1

Le bien que vous achetez

Type de bien

Dans le neuf, les frais sont bien plus faibles (environ 2 à 3 % du prix) car la TVA remplace l'essentiel des droits de mutation.

€

Prix payé au vendeur, sans les frais d'agence s'ils sont à votre charge (ils ne supportent pas les droits de mutation). Pour le neuf, indiquez le prix TTC.

Les droits de mutation dépendent du département où se trouve le bien, pas de celui où vous habitez.

Plus vous renseignez d'informations, plus votre estimation sera proche de votre situation réelle. Vous pouvez avancer étape par étape et revenir modifier vos réponses à tout moment.

Vos données restent privées et ne sont jamais revendues.

Que comprennent les frais de notaire ?

Près de 80 % des frais de notaire sont des impôts : les droits de mutation, perçus par le département, la commune et l'État. Le reste correspond à la rémunération du notaire (les émoluments, fixés par un barème national), à la TVA sur cette rémunération, aux débours (documents administratifs avancés pour votre compte) et à la contribution de sécurité immobilière.

Dans l'ancien, les frais atteignent en général 7 à 8 % du prix. Dans le neuf, ils tombent à 2 ou 3 %, car la TVA est déjà comprise dans le prix.

Les droits de mutation par département en 2026

La loi de finances pour 2025 a permis aux départements de relever leur taux de 4,50 % à 5 % jusqu'au 31 mars 2028. Au 1er juin 2026, 88 départements sur 100 l'ont fait : les droits atteignent alors 6,32 % du prix, contre 5,81 % ailleurs. L'Indre applique un taux plus bas (5,09 % au total).

À la taxe départementale s'ajoutent une taxe communale de 1,20 % et des frais d'assiette de 2,37 % de la taxe départementale, perçus par l'État.

Comment réduire (légalement) ses frais de notaire ?

Primo-accédants : si vous n'avez pas été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années et que vous achetez pour y habiter, vous échappez à la hausse de 0,5 point. Certains départements vont plus loin : la Savoie applique par exemple un taux réduit de 4 %.

Logement vendu par un bailleur social : 55 départements exonèrent de leur taxe les ventes de logements par les organismes HLM et les SEM. Si vous achetez votre logement social, il ne reste alors que la taxe communale.

Achat dans le neuf : la taxe de publicité foncière est réduite à 0,715 % du prix hors TVA.

Mobilier : les meubles vendus avec le logement (cuisine équipée, électroménager) ne supportent pas les droits de mutation. Ils doivent être listés dans l'acte avec une valeur réaliste.

Frais d'agence : lorsqu'ils sont à la charge de l'acheteur et payés à part, ils n'entrent pas dans la base des droits.

Remise du notaire : depuis 2021, un notaire peut accorder jusqu'à 20 % de remise sur sa rémunération calculée au-delà de 100 000 €. Il n'y est pas obligé, et la remise doit être la même pour tous ses clients.

Questions fréquentes

Qui paie les frais de notaire ?

C'est l'acheteur, sauf clause contraire. Ils sont versés au notaire avant la signature, en général sur l'apport personnel, car les banques les financent rarement.

Les frais de notaire sont-ils les mêmes partout en France ?

La rémunération du notaire, oui : elle suit un barème national. Mais les droits de mutation dépendent du département où se trouve le bien, d'où des écarts pouvant dépasser 0,5 % du prix.

Qui est considéré comme primo-accédant ?

Une personne qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l'achat, et qui achète un logement pour en faire sa résidence principale. Les titulaires de la carte mobilité inclusion ou de l'AAH, et les victimes d'une catastrophe ayant rendu leur logement inhabitable, sont dispensés de la condition de première propriété.

Pourquoi les frais sont-ils plus faibles dans le neuf ?

Parce que la vente d'un logement neuf est soumise à la TVA, déjà incluse dans le prix. En contrepartie, les droits de mutation sont réduits à 0,715 % du prix hors taxe.

Peut-on négocier les frais de notaire ?

Les droits de mutation ne se négocient pas. Seule la rémunération du notaire peut faire l'objet d'une remise, dans la limite de 20 % de la part calculée au-delà de 100 000 €. Négocier le prix du bien reste le moyen le plus efficace de réduire les frais.

Sources