Premium · Bêta gratuite

Les Expertises Premium

Les simulateurs calculent votre situation d'aujourd'hui. Les Expertises vont plus loin : elles projettent, comparent et vous disent quoi faire.

Rendement locatif

Votre investissement sur toute sa durée, jusqu'à la revente, avec un verdict clair : vaut-il le coup ?

• Le bilan à la fin du crédit

  Loyers encaissés, intérêts payés, impôts, cash-flow total et capital remboursé par votre locataire, année par année.

• Comparé à un placement

  Votre apport et vos efforts mensuels ont-ils mieux travaillé qu'un placement à 4 % par an, alimenté chaque mois des mêmes sommes ? Le taux équivalent, calculé précisément.

• Face à l'inflation

  Votre gain net par mois, exprimé en euros d'aujourd'hui, pour savoir ce qu'il vaut vraiment.

• Le bon moment pour revendre

  Dès quelle année revendre ne vous fait plus perdre d'argent, impôt sur la plus-value compris.

Plus-value immobilière

Avant de vendre un bien : le meilleur moment, et ce que vous auriez payé avec une autre structure.

• Quand vendre

  L'impôt sur la plus-value année par année, les dates où il baisse ou disparaît, et ce que vous économisez en attendant la date anniversaire de votre achat.

• Dans quelle structure

  La même vente calculée en nom propre, en LMNP, en SCI à l'impôt sur le revenu et en société à l'impôt sur les sociétés, de la plus favorable à la moins favorable.

• En euros d'aujourd'hui

  Ce qu'il vous reste selon l'année de vente, avec l'évolution des prix et l'inflation que vous choisissez.

Fiscalité LMNP

Votre location meublée sur 10, 20 ou 30 ans : le régime le plus avantageux au total, revente comprise.

• Micro-BIC ou réel, sur la durée

  L'impôt de votre location meublée année par année dans les deux régimes, avec la hausse des loyers, des dépenses et la fin du crédit.

• Les amortissements suivis

  Ce qui est déduit, reporté ou épuisé chaque année, et l'année où le micro-BIC redevient plus intéressant.

• La revente comprise

  L'impôt sur la plus-value dans les deux cas, amortissements réintégrés : le vrai bilan du régime réel.

Les Expertises fournissent des estimations fondées sur des hypothèses que vous pouvez modifier. Elles ne constituent pas un conseil en investissement.